近副都心面寬孝親透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 大台南房仲王近副都心面寬孝親透天-台南市仁德區保生路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：45.24 萬/坪
地址：台南市仁德區保生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.66 坪
附屬建物面積：1.5 坪
土地面積：31.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：屋旁好停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇明國中.文賢國中
鄰近公園：牛稠子車站公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5.5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞面寬優異：總坪數達 33.16 坪，且面寬達 7 米，在透天厝中非常難得，通風採光與動線規劃潛力佳。格局適合大家庭：四房兩廳兩衛的配置，功能齊全，滿足三代同堂或需要多臥室的居住需求。生活機能便利：鄰近崇德商圈、傳統市場及公園，通勤、購物與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 26 年屬於老房子，可能涉及管線老化、防水等潛在維修問題。未含車位：物件總坪數不包含車位，需自行確認周邊停車資源及費用成本。地理位置考量：位於仁德區，雖然生活機能佳，但相比市中心區域，房價增值速度可能相對平穩。
機會 (Opportunities)	副都心發展紅利：鄰近台南副都心，未來交通與公共建設完善後，土地價值潛力可期。老宅翻新空間：寬敞的底層面寬適合透過室內裝修打造現代化風格，提升居住品質與房屋總值。租賃需求穩定：鄰近學校（崇明、文賢國中），若作為出租用途或陪讀房產，租金收益可能相當穩定。
威脅 (Threats)	隱匿修繕成本：買屋後可能需投入高額資金進行整修（如防水、水電更新），初期負擔較高。市場流動性影響：老透天在二手市場的流通速度通常低於新成屋，若未來急售可能需要較長時間。景氣波動風險：房地產市場受景氣影響，老屋折舊率較高時，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比型」的家族住宅，適合尋求室內空間寬敞且預算有限於新成屋的購屋者。總價 1500 萬在透天市場中具有一定競爭力，尤其「面寬 7 米」是極大的加分項，通常能讓居住舒適度大幅提升。

是否值得購買？ 如果您注重實際居住空間大小、不介意房屋外觀與結構的老舊程度，且預算鎖定在 1500 萬以內，此物件非常值得優先考量。然而，鑑於屋齡已達 26 年，建議務必聘請專業檢驗人員進行詳細查勘，評估修繕與整建費用後再行決策，這樣才能在確保居住安全的前提下，享受老透天帶來的寬敞生活空間。